高尾野町下水流の土地相場
鹿児島県出水市高尾野町下水流 | 33件の成約データ
鹿児島県出水市高尾野町下水流の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,261円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
長方形
7件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
425万円
取引実績
33件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で20.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
360万円
133坪〜（440㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
188坪〜（620㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
790万円
191坪〜（630㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
270万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.7万/坪
2022年第3四半期
230万円
124坪〜（410㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
430万円
169坪〜（560㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
350万円
103坪〜（340㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2021年第4四半期
300万円
275坪〜（910㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
高尾野町下水流は出水市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の高尾野町柴引とは2%の差。