高尾野町柴引の土地相場
鹿児島県出水市高尾野町柴引 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市高尾野町柴引の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,665円高くなります。
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
8件
2万/坪
西
5件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北
5件
2万/坪
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
340万円
取引実績
30件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で25.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280万円
112坪〜（370㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
300万円
188坪〜（620㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
300万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
330万円
85坪〜（280㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
130万円
51坪〜（170㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2019年第4四半期
350万円
166坪〜（550㎡〜）
2.1万/坪
2018年第4四半期
58万円
23坪〜（75㎡〜）
2.6万/坪
2018年第4四半期
390万円
109坪〜（360㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
高尾野町柴引は出水市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の大野原町とは23%の差。