高尾野町柴引の一戸建て相場
鹿児島県出水市高尾野町柴引 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県出水市高尾野町柴引の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,277万円。鉄骨造（451万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,277万
鉄骨造
3件
451万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,065万
80〜100㎡
12件
1,662万
100〜120㎡
6件
717万
120〜150㎡
4件
1,077万
150㎡以上
7件
771万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,230万
6〜8m
7件
1,900万
8m以上
6件
687万
平均㎡単価
2.4万/㎡
平均価格
893万円
取引実績
33件
平均面積
460㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'09'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
950万円
300㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
590万円
590㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
1100㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
600万円
850㎡〜
0.7万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
770㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
430万円
230㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
570㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
高尾野町柴引は出水市内5地区中2位（上位60%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の西出水町とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
高尾野町柴引 ◀
―
2.4万
お手頃帯（5〜5位）