上鯖渕の一戸建て相場
鹿児島県出水市上鯖渕 | 44件の成約データ
鹿児島県出水市上鯖渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約44件、前年比+216.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,175万円。ＲＣ（621万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,175万
木造
36件
951万
ＲＣ
3件
621万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
551万
80〜100㎡
9件
607万
100〜120㎡
8件
884万
120〜150㎡
12件
1,235万
150㎡以上
6件
1,508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,250万
4〜6m
17件
784万
6〜8m
9件
701万
8m以上
11件
1,315万
平均㎡単価
2.1万/㎡
前年比 ▲216.3%
平均価格
733万円
取引実績
44件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
430㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
940万円
440㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
500万円
540㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
630㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
430㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
710万円
630㎡〜
1.1万/㎡
2022年第3四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2021年第2四半期
780万円
260㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
上鯖渕は出水市内5地区中4位（上位20%）。
単価2.1万/㎡。
1つ上の武本とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上鯖渕 ◀
―
2.1万
お手頃帯（5〜5位）
上鯖渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市上鯖渕字大田原１３９６番３ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 出水 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）