武本の一戸建て相場
鹿児島県出水市武本 | 32件の成約データ
鹿児島県出水市武本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
582万
100〜120㎡
9件
1,149万
120〜150㎡
12件
1,272万
150㎡以上
3件
1,964万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,768万
6〜8m
21件
1,321万
8m以上
3件
568万
平均㎡単価
2.3万/㎡
平均価格
983万円
取引実績
32件
平均面積
481㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
3万
3万
'08'10'12'14'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300万円
870㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
590㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
730万円
750㎡〜
1.0万/㎡
2022年第1四半期
750万円
360㎡〜
2.1万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
2019年第4四半期
850万円
290㎡〜
2.9万/㎡
2019年第2四半期
380万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2019年第2四半期
2,000万円
510㎡〜
3.9万/㎡
2018年第3四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2018年第3四半期
2,700万円
1000㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
武本は出水市内5地区中3位（上位40%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の高尾野町柴引とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
武本 ◀
―
2.3万
お手頃帯（5〜5位）