西出水町の土地相場
鹿児島県出水市西出水町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市西出水町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約59件、前年比-61.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,206円高くなります。
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
23件
3万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
3万/坪
不整形
11件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
9件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
東
12件
3万/坪
西
14件
3万/坪
南
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼61.7%
平均価格
539万円
取引実績
59件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で48.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
94坪〜（310㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
160万円
47坪〜（155㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
630万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
170万円
60坪〜（200㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
480万円
109坪〜（360㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
80万円
82坪〜（270㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
740万円
163坪〜（540㎡〜）
4.5万/坪
2023年第1四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
西出水町は出水市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の中央町とは3%の差。