米ノ津町の土地相場
鹿児島県出水市米ノ津町 | 31件の成約データ
鹿児島県出水市米ノ津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,207円高くなります。
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
東
4件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南東
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
6件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
524万円
取引実績
31件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪1万円へ、16年間で84.5%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170万円
166坪〜（550㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
950万円
194坪〜（640㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2021年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2021年第1四半期
110万円
109坪〜（360㎡〜）
1.0万/坪
2019年第4四半期
98万円
33坪〜（110㎡〜）
2.9万/坪
2019年第3四半期
290万円
85坪〜（280㎡〜）
3.4万/坪
2019年第1四半期
650万円
163坪〜（540㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
米ノ津町は出水市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の五万石町とは10%の差。
米ノ津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市米ノ津町９１６番 | 1.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 米ノ津 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）