出水市の一戸建て相場
鹿児島県 | 628件の成約データに基づく
出水市の一戸建て相場は㎡単価2.3万円（628件）。鹿児島県内25位（41市区町村中）。5年で+32.2%上昇。字別では中央町（㎡4.5万円）が最高で、本町・向江町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
鹿児島県内
25位/41市区町村
前年比
+42.2%
5年変動
+32.2%
県平均比
-35.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 鹿児島市 | 16.6万 | +610.4% |
| 大島郡伊仙町 | 10.7万 | +360.3% |
| 奄美市 | 10.7万 | +357.6% |
| 姶良市 | 6.2万 | +165.2% |
| 薩摩川内市 | 5.5万 | +138.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+626.7%
売出価格は成約価格より約627%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.80%
賃料相場
833円/㎡/月
物件価格
17.2万円/㎡
計算式
月833円 × 12 ÷ 17.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 出水市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
4万3万1万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
出水市の一戸建てランキング
1
中央町
4.5万
17件
2
本町
4.4万
15件
3
向江町
4.1万
16件
4
昭和町
3.3万
24件
5
上知識町
2.9万
23件
6
高尾野町下高尾野
2.7万
15件
7
西出水町
2.7万
37件
8
知識町
2.6万
11件
9
緑町
2.5万
18件
10
高尾野町下水流
2.5万
18件
11
大野原町
2.5万
20件
12
麓町
2.4万
25件
13
高尾野町柴引
2.3万
34件
14
明神町
2.2万
17件
15
野田町上名
2.2万
14件
16
武本
2.2万
33件
17
五万石町
2.1万
19件
18
上鯖渕
2.1万
44件
19
高尾野町大久保
1.9万
28件
20
美原町
1.9万
11件
21
下鯖町
1.8万
37件
22
米ノ津町
1.7万
26件
23
高尾野町上水流
1.6万
13件
24
住吉町
1.4万
13件
25
野田町下名
1.3万
22件
鹿児島県の他の市区町村（一戸建て）