姶良市の一戸建て相場
鹿児島県 | 1,335件の成約データに基づく
姶良市の一戸建て相場は㎡単価6.2万円（1,335件）。鹿児島県内4位（41市区町村中）。5年で-20.9%下落。字別では松原町（㎡11.1万円）が最高で、西宮島町・宮島町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
鹿児島県内
4位/41市区町村
前年比
-9.1%
5年変動
-20.9%
県平均比
+70.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 鹿児島市 | 16.6万 | +167.8% |
| 大島郡伊仙町 | 10.7万 | +73.6% |
| 奄美市 | 10.7万 | +72.5% |
| 薩摩川内市 | 5.5万 | -10.2% |
| 大島郡瀬戸内町 | 5.5万 | -10.3% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+201.9%
売出価格は成約価格より約202%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.51%
賃料相場
850円/㎡/月
物件価格
18.5万円/㎡
計算式
月850円 × 12 ÷ 18.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
10万7万3万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
姶良市の一戸建てランキング
1
松原町
11.1万
42件
2
西宮島町
8.0万
17件
3
宮島町
7.6万
21件
4
永池町
7.6万
21件
5
西餅田
7.2万
265件
6
東餅田
7.2万
189件
7
池島町
6.8万
36件
8
平松
6.5万
188件
9
加治木町新生町
6.1万
21件
10
船津
6.1万
20件
11
加治木町本町
6.1万
20件
12
加治木町反土
5.9万
95件
13
脇元
5.7万
34件
14
蒲生町下久徳
5.5万
17件
15
加治木町木田
5.2万
105件
16
加治木町錦江町
5.0万
14件
17
鍋倉
4.3万
12件
18
西姶良
3.6万
82件
19
加治木町諏訪町
3.4万
10件
20
蒲生町上久徳
2.5万
21件
21
加治木町小山田
1.5万
10件
鹿児島県の他の市区町村（一戸建て）