脇元の一戸建て相場
鹿児島県姶良市脇元 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県姶良市脇元の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約35件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,423万円。木造（1,751万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,423万
木造
27件
1,751万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
767万
80〜100㎡
6件
1,722万
100〜120㎡
7件
1,929万
120〜150㎡
4件
1,824万
150㎡以上
8件
3,885万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,691万
4〜6m
12件
2,118万
6〜8m
6件
1,519万
8m以上
7件
3,123万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,849万円
取引実績
35件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2023年第2四半期
980万円
210㎡〜
4.7万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2022年第1四半期
900万円
320㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
460㎡〜
2.2万/㎡
2021年第2四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2020年第4四半期
1,400万円
340㎡〜
4.1万/㎡
2020年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2020年第1四半期
400万円
500㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
脇元は姶良市内9地区中7位（上位22%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の加治木町反土とは4%の差。