西姶良の一戸建て相場
鹿児島県姶良市西姶良 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県姶良市西姶良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約84件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,461万円。鉄骨造（909万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
1,461万
木造
57件
1,167万
鉄骨造
4件
909万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,079万
100〜120㎡
33件
1,206万
120〜150㎡
24件
1,212万
150㎡以上
7件
1,864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,281万
6〜8m
49件
1,286万
8m以上
21件
1,082万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
938万円
取引実績
84件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2025年第3四半期
690万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
480万円
240㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
980万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2024年第1四半期
980万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
780万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
800万円
350㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
西姶良は姶良市内9地区中9位（上位0%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の加治木町木田とは47%の差。