西姶良の土地相場
鹿児島県姶良市西姶良 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市西姶良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,931円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて42%の差があります。
長方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
3件
12万/坪
南
3件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
西
4件
9万/坪
東
4件
7万/坪
北
4件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
433万円
取引実績
31件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380万円
70坪〜（230㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
220万円
67坪〜（220㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
2020年第3四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2020年第2四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2019年第3四半期
520万円
88坪〜（290㎡〜）
5.9万/坪
2019年第1四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
西姶良は姶良市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の加治木町木田とは27%の差。