宮島町の土地相場
鹿児島県姶良市宮島町 | 45件の成約データ
鹿児島県姶良市宮島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約45件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,886円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
21件
21万/坪
8m以上
20件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
4件
26万/坪
長方形
9件
25万/坪
不整形
7件
22万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
24万/坪
南西
7件
23万/坪
南東
18件
22万/坪
北東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
店舗
3件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,307万円
取引実績
45件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
254坪〜（840㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
148坪〜（490㎡〜）
21.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
宮島町は姶良市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価13.4万/坪。
宮島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市宮島町５６番１６外 | 4.7万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 帖佐 1200m |
| 姶良市宮島町６０番１５ | 3.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帖佐 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）