松原町の土地相場
鹿児島県姶良市松原町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市松原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約88件、前年比+37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,674円高くなります。
6〜8m
64件
17万/坪
8m以上
21件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
24件
19万/坪
長方形
47件
17万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
20万/坪
北東
25件
18万/坪
南東
25件
18万/坪
北西
22件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,096万円
取引実績
88件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2026年は坪15万円へ、15年間で+61.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
160坪〜（530㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
218坪〜（720㎡〜）
8.7万/坪
2023年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2022年第3四半期
890万円
73坪〜（240㎡〜）
12.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2021年第2四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
松原町は姶良市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の西宮島町とは4%の差。