西餅田の土地相場
鹿児島県姶良市西餅田 | 372件の成約データ
鹿児島県姶良市西餅田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約372件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西餅田の土地
推定坪単価
107,807円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
950万円
取引実績
372件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
115坪〜（380㎡〜）
6.1万/坪
2025年第3四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
860万円
106坪〜（350㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
203坪〜（670㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
490万円
85坪〜（280㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
470万円
39坪〜（130㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
西餅田は姶良市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の松原町とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜12位）
他 2 地区