船津の土地相場
鹿児島県姶良市船津 | 40件の成約データ
鹿児島県姶良市船津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,749円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
27件
10万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて320%の差があります。
長方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
12万/坪
北東
4件
9万/坪
南西
10件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
西
3件
6万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
506万円
取引実績
40件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2024年は坪9万円へ、13年間で+1028.1%上昇（年平均+79.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
530万円
50坪〜（165㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
730万円
85坪〜（280㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
400万円
124坪〜（410㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
280万円
106坪〜（350㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
350万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.8万/坪
2021年第4四半期
100万円
106坪〜（350㎡〜）
0.9万/坪
2021年第3四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
2021年第3四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
船津は姶良市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の蒲生町上久徳とは3%の差。