蒲生町上久徳の土地相場

Name: 蒲生町上久徳の土地相場データ（姶良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県姶良市蒲生町上久徳 | 41件の成約データ

鹿児島県姶良市蒲生町上久徳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約41件、前年比-23.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蒲生町上久徳の土地

41件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

45,369円/坪

推定総額

476万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,435円高くなります。

4m未満

9万/坪

7件

4〜6m

8万/坪

8件

6〜8m

7万/坪

11件

8m以上

9万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ台形

10万/坪

3件

長方形

9万/坪

6件

ほぼ長方形

8万/坪

14件

不整形

8万/坪

12件

ほぼ整形

7万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南西

11万/坪

4件

北西

10万/坪

5件

北

9万/坪

6件

南

9万/坪

5件

西

8万/坪

9件

南東

7万/坪

5件

北東

6万/坪

3件

東

6万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

6件

蒲生町上久徳 5.2万/坪(1.6万/㎡) 姶良市内 11位/12地区

平均坪単価

5.2万/坪

1.6万/㎡

前年比 ▼23.9%

平均価格

606万円

取引実績

41件

平均面積

123坪

408㎡

相場の動き

坪単価の推移

11万8万5万2万

2008201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+58.9%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 650万円 94坪〜（310㎡〜） 6.9万/坪

2025年第3四半期 250万円 151坪〜（500㎡〜） 1.7万/坪

2025年第3四半期 50万円 64坪〜（210㎡〜） 0.8万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 363坪〜（1200㎡〜） 3.6万/坪

2024年第3四半期 600万円 185坪〜（610㎡〜） 3.3万/坪

2024年第3四半期 400万円 67坪〜（220㎡〜） 6.0万/坪

2024年第3四半期 200万円 64坪〜（210㎡〜） 3.1万/坪

2024年第2四半期 130万円 29坪〜（95㎡〜） 4.5万/坪

2023年第2四半期 600万円 106坪〜（350㎡〜） 5.7万/坪

2022年第1四半期 530万円 73坪〜（240㎡〜） 7.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姶良市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	76,323	-
2017	77,033	-
2019	77,430	+208
2021	77,904	+505
2023	78,218	+466
2024	78,123	+423

所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%

姶良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姶良市の土地マップ

姶良市内のエリアランキング

蒲生町上久徳は姶良市内12地区中11位（上位8%）。坪単価5.2万/坪。 1つ上の西姶良とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 宮島町

13.4万/坪

+158%

4 西餅田

9.0万/坪

+74%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 東餅田

9.0万/坪

+74%

8 平松

6.7万/坪

+30%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 加治木町木田

6.6万/坪

+27%

10 西姶良

5.2万/坪

+0%

11 蒲生町上久徳 ◀

5.2万/坪

―

12 船津

5.0万/坪

-3%

最寄り駅の相場

蒲生町上久徳周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姶良市蒲生町上久徳字新辻２４３４番７	2.1万/㎡	-2.8%	住宅,店舗	帖佐 7800m
姶良市蒲生町上久徳字新辻２４７１番２	1.2万/㎡	-0.8%	住宅	帖佐 8000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）