蒲生町上久徳の土地相場
鹿児島県姶良市蒲生町上久徳 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市蒲生町上久徳の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.2%。
推定相場
蒲生町上久徳の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
45,813円/坪
推定総額
481万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼38.2%
平均価格
619
取引実績
39件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
600円
185坪〜（610㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
蒲生町上久徳は姶良市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の加治木町木田とは27%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
蒲生町上久徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４３４番７ | 2.1/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 帖佐 7800m |
| 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４７１番２ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 帖佐 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）