東餅田の土地相場
鹿児島県姶良市東餅田 | 295件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市東餅田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約295件、前年比-33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,701円高くなります。
4m未満
23件
9万/坪
4〜6m
96件
14万/坪
6〜8m
96件
17万/坪
8m以上
48件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ正方形
12件
17万/坪
ほぼ台形
26件
16万/坪
長方形
49件
16万/坪
ほぼ長方形
99件
15万/坪
不整形
44件
15万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
40件
14万/坪
袋地等
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
42件
17万/坪
南東
43件
16万/坪
北西
58件
16万/坪
西
27件
15万/坪
北
22件
15万/坪
南
15件
15万/坪
東
21件
14万/坪
北東
35件
14万/坪
接面道路無
18件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
105件
その他
22件
店舗
6件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
922万円
取引実績
295件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+78.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2025年第3四半期
600万円
133坪〜（440㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
290万円
103坪〜（340㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
450万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
640万円
163坪〜（540㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
430万円
109坪〜（360㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
820万円
53坪〜（175㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
160坪〜（530㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
東餅田は姶良市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の西餅田とは0%の差。