加治木町反土の土地相場
鹿児島県姶良市加治木町反土 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市加治木町反土の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約141件、前年比+46.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,540円高くなります。
4m未満
18件
13万/坪
4〜6m
63件
12万/坪
6〜8m
32件
15万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
48件
15万/坪
長方形
15件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ正方形
12件
11万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ台形
21件
10万/坪
ほぼ整形
20件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
26件
14万/坪
南西
12件
14万/坪
北東
16件
13万/坪
南
21件
13万/坪
北西
10件
12万/坪
南東
11件
12万/坪
西
24件
11万/坪
北
20件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲46.0%
平均価格
740万円
取引実績
141件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
820万円
103坪〜（340㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
160坪〜（530㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
80万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
750万円
163坪〜（540㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
550万円
272坪〜（900㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町反土は姶良市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の脇元とは1%の差。
加治木町反土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 加治木 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）