加治木町木田の土地相場
鹿児島県姶良市加治木町木田 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市加治木町木田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約219件、前年比-33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,009円高くなります。
4m未満
20件
9万/坪
4〜6m
53件
11万/坪
6〜8m
52件
15万/坪
8m以上
43件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて61%の差があります。
袋地等
3件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
正方形
3件
15万/坪
ほぼ台形
28件
13万/坪
ほぼ長方形
67件
12万/坪
台形
9件
11万/坪
ほぼ整形
22件
11万/坪
長方形
30件
10万/坪
不整形
51件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
12件
14万/坪
南西
36件
12万/坪
南
9件
12万/坪
北西
46件
12万/坪
北東
24件
12万/坪
南東
43件
11万/坪
東
13件
11万/坪
西
11件
11万/坪
接面道路無
25件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
12件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼33.4%
平均価格
804万円
取引実績
219件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で52.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
106坪〜（350㎡〜）
2.6万/坪
2026年第1四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2025年第3四半期
82万円
94坪〜（310㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
224坪〜（740㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町木田は姶良市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の平松とは2%の差。
加治木町木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１ | 4.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 錦江 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）