西餅田の一戸建て相場
鹿児島県姶良市西餅田 | 268件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県姶良市西餅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約268件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,240万円。ＲＣ（1,600万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
3,240万
木造
193件
2,205万
軽量鉄骨造
33件
1,819万
ＲＣ
15件
1,600万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
907万
80〜100㎡
55件
1,933万
100〜120㎡
83件
2,092万
120〜150㎡
46件
2,380万
150㎡以上
36件
3,766万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,446万
4〜6m
85件
2,262万
6〜8m
131件
2,092万
8m以上
33件
2,500万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,841万円
取引実績
268件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
420㎡〜
6.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
155㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
95㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
110㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
西餅田は姶良市内9地区中3位（上位67%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の東餅田とは1%の差。