平松の一戸建て相場
鹿児島県姶良市平松 | 188件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県姶良市平松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約188件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,815万円。木造（1,808万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,815万
ＲＣ
3件
3,531万
軽量鉄骨造
15件
2,283万
木造
144件
1,808万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
564万
80〜100㎡
58件
1,854万
100〜120㎡
47件
2,179万
120〜150㎡
28件
2,203万
150㎡以上
17件
3,779万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,684万
4〜6m
69件
1,674万
6〜8m
63件
2,036万
8m以上
32件
2,597万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,615万円
取引実績
188件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
380万円
310㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
610㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
390㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
平松は姶良市内9地区中5位（上位44%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の池島町とは4%の差。