霧島市の一戸建て相場
鹿児島県 | 2,117件の成約データに基づく
霧島市の一戸建て相場は㎡単価5.4万円（2,117件）。鹿児島県内6位（33市区町村中）。5年で-19.0%下落。字別では国分福島（㎡9.6万円）が最高で、国分上小川・国分中央が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
鹿児島県内
6位/33市区町村
前年比
-1.3%
5年変動
-19.0%
県平均比
+45.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 鹿児島市 | 16.5万 | +206.2% |
| 奄美市 | 10.7万 | +98.7% |
| 姶良市 | 6.2万 | +14.5% |
| 薩摩川内市 | 5.6万 | +2.9% |
| 大島郡瀬戸内町 | 5.5万 | +1.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+254.6%
売出価格は成約価格より約255%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.48%
賃料相場
906円/㎡/月
物件価格
16.8万円/㎡
計算式
月906円 × 12 ÷ 16.8万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 霧島市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
霧島市の一戸建てランキング
1
国分福島
9.6万/㎡
116件
2
国分上小川
8.7万/㎡
36件
3
国分中央
8.5万/㎡
153件
4
隼人町真孝
7.9万/㎡
102件
5
隼人町見次
7.7万/㎡
53件
6
国分下井
7.0万/㎡
64件
7
隼人町住吉
6.4万/㎡
98件
8
国分松木町
6.4万/㎡
38件
9
隼人町内山田
6.3万/㎡
58件
10
国分広瀬
6.3万/㎡
117件
11
隼人町神宮
5.6万/㎡
47件
12
国分新町
5.6万/㎡
77件
13
隼人町東郷
5.6万/㎡
38件
14
隼人町松永
5.3万/㎡
48件
15
国分清水
5.1万/㎡
77件
16
隼人町小田
5.1万/㎡
39件
17
国分重久
4.7万/㎡
35件
18
国分郡田
4.5万/㎡
30件
19
隼人町姫城
4.3万/㎡
100件
20
溝辺町麓
4.3万/㎡
32件
21
隼人町内
4.2万/㎡
37件
22
福山町福山
1.8万/㎡
39件
23
霧島大窪
1.6万/㎡
77件
24
牧園町高千穂
1.6万/㎡
85件
25
霧島田口
1.6万/㎡
153件
鹿児島県の他の市区町村（一戸建て）