霧島田口の一戸建て相場
鹿児島県霧島市霧島田口 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市霧島田口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.7万円（成約139件、前年比-59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,832万円。木造（448万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,832万
軽量鉄骨造
6件
804万
鉄骨造
3件
455万
木造
103件
448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
206万
80〜100㎡
26件
376万
100〜120㎡
26件
419万
120〜150㎡
25件
790万
150㎡以上
11件
1,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
286万
4〜6m
67件
421万
6〜8m
49件
545万
8m以上
10件
868万
平均㎡単価
1.7万/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
722万円
取引実績
139件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
260㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
400万円
470㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
450㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
780万円
410㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
420万円
880㎡〜
0.5万/㎡
2024年第3四半期
250万円
250㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
1000㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
280万円
330㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
霧島田口は霧島市内25地区中24位（上位4%）。
単価1.7万/㎡。
1つ上の霧島大窪とは2%の差。