霧島市の不動産相場
鹿児島県霧島市 | 72地区 | 4,970件の成約データ
マンション ㎡単価
21.7/㎡
153件
▲ 5.3% (前年比)
土地 坪単価
2.2/坪
2,903件
▲ 2.5% (前年比)
一戸建て 価格
5.8/㎡
1,914件
▼ 1.3% (前年比)
鹿児島県霧島市の不動産相場（4,970件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.7万円（鹿児島県内3位/4市区町村）。5年で-14.7%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
鹿児島県内
3位/4市区町村
前年比
+5.3%
5年変動
-14.7%
県平均比
-9.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+14.0%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
土地
▲
+14.8%
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+235.2%
売出価格は成約価格より約235%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.49%
賃料相場
1,083円/㎡/月
物件価格
29.0万円/㎡
計算式
月1,083円 × 12 ÷ 29.0万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
13万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.7/㎡ | 153件 | +5.3% |
| 土地 | 2.2/坪 | 2,903件 | +2.5% |
| 一戸建て | 5.8/㎡ | 1,914件 | -1.3% |
霧島市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
12.8万人
12.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | 59,174 | - | -101 |
| 2015 | 126,966 | 59,364 | - | -98 |
| 2016 | 126,620 | 59,567 | - | -252 |
| 2017 | 126,368 | 59,864 | - | -266 |
| 2018 | 125,824 | 60,034 | -179 | -336 |
| 2019 | 125,469 | 60,371 | -58 | -359 |
| 2020 | 124,993 | 60,831 | -45 | -467 |
| 2021 | 124,826 | 61,132 | +473 | -542 |
| 2022 | 124,751 | 61,665 | +440 | -521 |
| 2023 | 123,979 | 61,707 | -16 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,537人 / 生産年齢69,521人 / 高齢33,905人（高齢化率28%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
343万172万0
268万円
298万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 298万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 53,998人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
74,040
空き家数
16,780
空き家率
22.7%
空き家率の変化: 2018年 21% → 2023年 22.7%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万8万
12万人
10.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 120,392 | -2.9% | - |
| 2030 | 116,990 | -5.6% | - |
| 2035 | 113,312 | -8.6% | - |
| 2040 | 109,523 | -11.7% | - |
| 2045 | 105,452 | -14.9% | - |
| 2050 | 101,030 | -18.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
国分中央 坪3.9
国分福島 坪2.9
隼人町真孝 坪2.5
国分広瀬 坪2.0
霧島田口 坪0.7
隼人町住吉 坪2.5
国分下井 坪1.4
隼人町姫城 坪2.2
国分新町 坪2.1
隼人町松永 坪2.0
隼人町見次 坪2.8
隼人町内山田 坪2.7
国分清水 坪1.9
溝辺町麓 坪1.4
隼人町東郷 坪2.0
隼人町神宮 坪2.3
牧園町高千穂 坪1.1
霧島大窪 坪1.0
隼人町小田 坪1.9
国分上小川 坪2.3
国分敷根 坪1.0
隼人町内 坪2.3
福山町福山 坪1.0
国分松木町 坪2.6
国分湊 坪1.3
国分重久 坪1.2
国分野口西 坪2.5
国分府中町 坪2.6
国分郡田 坪1.8
国分名波町 坪2.1
溝辺町崎森 坪1.4
国分野口町 坪2.9
国分向花町 坪2.3
国分姫城 坪1.3
国分川内 坪1.2
横川町中ノ 坪0.7
国分上井 坪1.2
牧園町宿窪田 坪0.8
国分府中 坪1.3
国分野口東 坪3.7
隼人町小浜 坪1.3
隼人町西光寺 坪1.2
溝辺町有川 坪0.7
国分向花 坪1.8
国分上之段 坪1.0
福山町福沢 坪0.4
国分山下町 坪1.8
地区別 一戸建て相場
国分中央 2,553万
国分福島 2,128万
隼人町真孝 2,270万
国分広瀬 1,629万
霧島田口 678万
隼人町住吉 2,039万
国分下井 1,733万
隼人町姫城 1,681万
国分新町 1,640万
隼人町松永 1,324万
隼人町見次 2,826万
隼人町内山田 1,670万
国分清水 1,421万
溝辺町麓 1,671万
隼人町東郷 1,446万
隼人町神宮 1,732万
牧園町高千穂 683万
霧島大窪 639万
隼人町小田 1,439万
国分上小川 2,794万
国分敷根 1,056万
隼人町内 1,428万
福山町福山 615万
国分松木町 1,861万
国分湊 1,684万
国分重久 1,578万
国分野口西 3,390万
国分府中町 2,524万
国分郡田 1,172万
国分名波町 1,503万
溝辺町崎森 1,028万
国分野口町 1,676万
国分向花町 3,208万
国分姫城 1,301万
横川町中ノ 408万
国分上井 1,269万
牧園町宿窪田 772万
隼人町嘉例川 514万
霧島市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
2.6/㎡
住宅地 平均
1.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分中央３丁目５６１番３ | 8.0/㎡ | -1.0% | 銀行 | 国分 600m |
| 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 6.0/㎡ | - | 店舗,事務所,作業場 | 隼人 1200m |
| 霧島市国分中央５丁目７０８番６ | 5.2/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 国分 1200m |
| 霧島市国分中央２丁目３４２９番１ | 3.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分 1100m |
| 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 3.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国分 2500m |
| 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 3.4/㎡ | - | 店舗 | 表木山 5200m |
| 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 隼人 250m |
| 霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 日当山 1900m |
| 霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日当山 800m |
| 霧島市国分城山町３７７０番１５ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 国分 2000m |
| 霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 霧島温泉 12000m |
| 霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 嘉例川 5100m |
| 霧島市横川町中ノ字後田２８０番１ | 1.5/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 大隅横川 150m |
| 霧島市福山町福山字樗木段５３４８番１０外 | 1.3/㎡ | -2.2% | 空地 | 国分 14000m |
| 霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 霧島温泉 12000m |
| 霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４ | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 10000m |
| 霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 14000m |
| 霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ | 1.0/㎡ | -2.8% | 住宅 | 大隅横川 350m |
| 霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ | 0.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 嘉例川 3500m |
| 霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８ | 0.9/㎡ | -1.9% | 住宅 | 大隅横川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）