牧園町高千穂の一戸建て相場
鹿児島県霧島市牧園町高千穂 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市牧園町高千穂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.6万円（成約83件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均682万円。軽量鉄骨造（405万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
682万
木造
68件
445万
軽量鉄骨造
3件
405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
273万
80〜100㎡
20件
562万
100〜120㎡
9件
355万
120〜150㎡
15件
525万
150㎡以上
9件
944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
412万
6〜8m
29件
485万
8m以上
7件
790万
平均㎡単価
1.6万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
714万円
取引実績
83件
平均面積
485㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
1万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
1000㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
550㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
110万円
250㎡〜
0.4万/㎡
2025年第2四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
480万円
880㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
430㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
220万円
430㎡〜
0.5万/㎡
2024年第3四半期
420万円
360㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
450万円
290㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
牧園町高千穂は霧島市内25地区中25位（上位0%）。
単価1.6万/㎡。
1つ上の霧島田口とは5%の差。
牧園町高千穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 霧島温泉 12000m |
| 霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 霧島温泉 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）