国分広瀬の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分広瀬 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市国分広瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約116件、前年比+49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,654万円。木造（918万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,654万
軽量鉄骨造
12件
1,220万
木造
88件
918万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
537万
80〜100㎡
31件
797万
100〜120㎡
26件
1,167万
120〜150㎡
17件
958万
150㎡以上
19件
1,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
756万
4〜6m
62件
974万
6〜8m
26件
1,320万
8m以上
11件
738万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲49.4%
平均価格
1,642万円
取引実績
116件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
370㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
380㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
410㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
260万円
230㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
510㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
220万円
300㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分広瀬は霧島市内25地区中9位（上位64%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の国分松木町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）