国分上小川の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分上小川 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市国分上小川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約35件、前年比-56.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,960万円。木造（1,175万円）との差は492%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,960万
木造
26件
1,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
508万
80〜100㎡
6件
1,076万
100〜120㎡
7件
1,602万
120〜150㎡
7件
1,289万
150㎡以上
6件
4,908万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,012万
4〜6m
15件
1,236万
6〜8m
12件
1,450万
8m以上
5件
4,482万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼56.9%
平均価格
2,866万円
取引実績
35件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'10'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
1800㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
250㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2023年第3四半期
790万円
540㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
960万円
310㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分上小川は霧島市内25地区中2位（上位92%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の国分福島とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）