隼人町内山田の一戸建て相場
鹿児島県霧島市隼人町内山田 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市隼人町内山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約58件、前年比+53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,964万円。木造（840万円）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,964万
軽量鉄骨造
4件
899万
木造
36件
840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
557万
80〜100㎡
21件
872万
100〜120㎡
7件
894万
120〜150㎡
9件
841万
150㎡以上
10件
2,135万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
850万
4〜6m
16件
1,193万
6〜8m
18件
1,221万
8m以上
17件
797万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲53.4%
平均価格
1,670万円
取引実績
58件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
17
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200万円
430㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
480万円
135㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2024年第3四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
180㎡〜
26.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
540㎡〜
3.1万/㎡
2023年第2四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町内山田は霧島市内25地区中10位（上位60%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の国分広瀬とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
隼人町内山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 隼人 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）