隼人町内山田の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町内山田 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町内山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約86件、前年比+86.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,894円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
38件
2万/坪
6〜8m
28件
4万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて132%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
不整形
12件
3万/坪
ほぼ長方形
34件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
ほぼ整形
12件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
5件
5万/坪
南東
17件
4万/坪
北西
13件
4万/坪
南
13件
3万/坪
北東
7件
2万/坪
北
9件
2万/坪
東
11件
2万/坪
西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲86.5%
平均価格
940万円
取引実績
86件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+115.8%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2025年第3四半期
660万円
82坪〜（270㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
263坪〜（870㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
570万円
59坪〜（195㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
88万円
91坪〜（300㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
169坪〜（560㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
209坪〜（690㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町内山田は霧島市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の国分福島とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
隼人町内山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 隼人 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）