隼人町真孝の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町真孝 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町真孝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約167件、前年比-47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,603円高くなります。
4m未満
15件
2万/坪
4〜6m
67件
2万/坪
6〜8m
29件
3万/坪
8m以上
50件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
11件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
3万/坪
長方形
52件
3万/坪
ほぼ長方形
61件
3万/坪
台形
6件
2万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
不整形
17件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
北西
16件
3万/坪
南
19件
3万/坪
西
13件
3万/坪
南東
30件
3万/坪
南西
37件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
北東
28件
2万/坪
北
14件
2万/坪
東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
21件
店舗
9件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
831万円
取引実績
167件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、18年間で60.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
178坪〜（590㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
420万円
142坪〜（470㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
43万円
15坪〜（50㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
81万円
9坪〜（30㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
170万円
54坪〜（180㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
920万円
115坪〜（380㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
750万円
197坪〜（650㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
120万円
14坪〜（45㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町真孝は霧島市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の国分松木町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）