国分下井の土地相場
鹿児島県霧島市国分下井 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分下井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約168件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,496円高くなります。
4m未満
14件
1万/坪
4〜6m
65件
2万/坪
6〜8m
51件
2万/坪
8m以上
31件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて56%の差があります。
台形
11件
2万/坪
ほぼ正方形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
55件
2万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
長方形
49件
1万/坪
不整形
24件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
14件
2万/坪
南西
28件
2万/坪
南
12件
2万/坪
東
8件
2万/坪
北東
31件
2万/坪
南東
31件
2万/坪
北西
27件
1万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
西
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
17件
店舗
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
492万円
取引実績
168件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140万円
145坪〜（480㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
380万円
109坪〜（360㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
910万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
100万円
124坪〜（410㎡〜）
0.8万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
33万円
33坪〜（110㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
43万円
44坪〜（145㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分下井は霧島市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の国分郡田とは23%の差。