福山町福山の土地相場

Name: 福山町福山の土地相場データ（霧島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県霧島市福山町福山 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県霧島市福山町福山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約49件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福山町福山の土地

49件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

25,515円/坪

推定総額

230万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,411円高くなります。

4m未満

1万/坪

6件

4〜6m

1万/坪

11件

6〜8m

1万/坪

7件

8m以上

1万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて25%の差があります。

不整形

1万/坪

15件

長方形

1万/坪

6件

ほぼ長方形

1万/坪

19件

ほぼ整形

1万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。

南

2万/坪

6件

北

1万/坪

7件

北東

1万/坪

4件

南西

1万/坪

9件

南東

1万/坪

6件

北西

1万/坪

6件

西

1万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。

その他

8件

住宅

3件

倉庫

1件

福山町福山 3.3万/坪(1.0万/㎡) 霧島市内 28位/29地区

平均坪単価

3.3万/坪

1.0万/㎡

平均価格

289万円

取引実績

49件

平均面積

106坪

349㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で54.0%下落（年平均-3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

9件

500〜1000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 220万円 157坪〜（520㎡〜） 1.4万/坪

2024年第3四半期 100万円 41坪〜（135㎡〜） 2.4万/坪

2024年第3四半期 79万円 30坪〜（100㎡〜） 2.6万/坪

2024年第2四半期 330万円 91坪〜（300㎡〜） 3.6万/坪

2024年第1四半期 230万円 118坪〜（390㎡〜） 1.9万/坪

2023年第2四半期 300万円 118坪〜（390㎡〜） 2.5万/坪

2023年第1四半期 39万円 9坪〜（30㎡〜） 4.3万/坪

2022年第3四半期 800万円 148坪〜（490㎡〜） 5.4万/坪

2022年第1四半期 150万円 76坪〜（250㎡〜） 2.0万/坪

2021年第1四半期 110万円 26坪〜（85㎡〜） 4.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（霧島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年

🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	126,966	-
2017	126,368	-
2019	125,469	-58
2021	124,826	+473
2023	123,979	-16
2024	123,070	-128

所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%

霧島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

霧島市の土地マップ

霧島市内のエリアランキング

福山町福山は霧島市内29地区中28位（上位3%）。坪単価3.3万/坪。 1つ上の国分敷根とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 国分中央

12.9万/坪

+287%

10 隼人町神宮

7.8万/坪

+132%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 国分上小川

7.7万/坪

+129%

20 国分郡田

5.9万/坪

+76%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 国分下井

4.8万/坪

+42%

22 溝辺町崎森

4.6万/坪

+38%

23 溝辺町麓

4.6万/坪

+37%

24 国分湊

4.5万/坪

+34%

25 国分重久

4.1万/坪

+24%

26 牧園町高千穂

3.5万/坪

+4%

27 国分敷根

3.4万/坪

+0%

28 福山町福山 ◀

3.3万/坪

―

29 霧島田口

2.6万/坪

-22%

最寄り駅の相場

福山町福山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
霧島市福山町福山字樗木段５３４８番１０外	1.3万/㎡	-2.2%	空地	国分 14000m
霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４	1.1万/㎡	-2.6%	住宅	国分 10000m
霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９	1.1万/㎡	-2.6%	住宅	国分 14000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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