国分湊の土地相場
鹿児島県霧島市国分湊 | 55件の成約データ
鹿児島県霧島市国分湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約55件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,912円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
33件
2万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
長方形
13件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
6件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
東
9件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
南
5件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
西
6件
1万/坪
北
6件
1万/坪
接面道路無
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
11件
工場
10件
その他
6件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
551万円
取引実績
55件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190万円
191坪〜（630㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
390万円
157坪〜（520㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
550万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
300万円
248坪〜（820㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
160万円
121坪〜（400㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
275坪〜（910㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
120万円
124坪〜（410㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分湊は霧島市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の溝辺町麓とは2%の差。