霧島田口の土地相場
鹿児島県霧島市霧島田口 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市霧島田口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約64件、前年比+73.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大213%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,118円高くなります。
4m未満
5件
0万/坪
4〜6m
26件
1万/坪
6〜8m
22件
1万/坪
8m以上
10件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて278%の差があります。
台形
5件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
ほぼ長方形
17件
1万/坪
長方形
16件
1万/坪
不整形
12件
1万/坪
ほぼ整形
7件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北西
13件
1万/坪
南
3件
1万/坪
南東
11件
1万/坪
東
14件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
北
4件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
西
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲73.7%
平均価格
318万円
取引実績
64件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470万円
160坪〜（530㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
250万円
142坪〜（470㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
230万円
142坪〜（470㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
45万円
32坪〜（105㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
45万円
67坪〜（220㎡〜）
0.7万/坪
2023年第1四半期
200万円
145坪〜（480㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
200万円
112坪〜（370㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
180万円
85坪〜（280㎡〜）
2.1万/坪
2022年第1四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2022年第1四半期
550万円
200坪〜（660㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
霧島田口は霧島市内29地区中29位（上位0%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の福山町福山とは29%の差。