牧園町高千穂の土地相場
鹿児島県霧島市牧園町高千穂 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市牧園町高千穂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,933円高くなります。
4〜6m
12件
1万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
3件
1万/坪
不整形
9件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
2万/坪
南西
5件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
北
6件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
西
4件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
平均価格
504万円
取引実績
34件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で75.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110万円
73坪〜（240㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
280万円
175坪〜（580㎡〜）
1.6万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9万/坪
2021年第4四半期
250万円
136坪〜（450㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
300万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
2019年第2四半期
850万円
299坪〜（990㎡〜）
2.8万/坪
2018年第4四半期
580万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.6万/坪
2016年第3四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2015年第4四半期
250万円
178坪〜（590㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
牧園町高千穂は霧島市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の国分重久とは19%の差。
牧園町高千穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 霧島温泉 12000m |
| 霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 霧島温泉 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）