福山町福山の一戸建て相場
鹿児島県霧島市福山町福山 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市福山町福山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.9万円（成約35件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
371万
80〜100㎡
7件
517万
100〜120㎡
8件
684万
120〜150㎡
10件
454万
150㎡以上
3件
508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
411万
4〜6m
8件
427万
6〜8m
7件
629万
8m以上
9件
308万
平均㎡単価
1.9万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
671万円
取引実績
35件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
1万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
2
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460万円
360㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
90万円
105㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
510㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
250万円
220㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
250万円
310㎡〜
0.8万/㎡
2023年第1四半期
580万円
430㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
400万円
490㎡〜
0.8万/㎡
2022年第3四半期
980万円
240㎡〜
4.1万/㎡
2021年第4四半期
120万円
50㎡〜
2.4万/㎡
2020年第4四半期
150万円
320㎡〜
0.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
福山町福山は霧島市内25地区中22位（上位12%）。
単価1.9万/㎡。
1つ上の隼人町内とは117%の差。
福山町福山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市福山町福山字樗木段５３４８番１０外 | 1.3万/㎡ | -2.2% | 空地 | 国分 14000m |
| 霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４ | 1.1万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 10000m |
| 霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 1.1万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）