霧島大窪の一戸建て相場
鹿児島県霧島市霧島大窪 | 71件の成約データ
鹿児島県霧島市霧島大窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.7万円（成約71件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均507万円。木造（446万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
507万
軽量鉄骨造
8件
474万
木造
48件
446万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
339万
80〜100㎡
11件
398万
100〜120㎡
16件
454万
120〜150㎡
13件
596万
150㎡以上
9件
617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
482万
6〜8m
11件
482万
8m以上
9件
237万
平均㎡単価
1.7万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
679万円
取引実績
71件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
320㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
800万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
220万円
430㎡〜
0.5万/㎡
2024年第1四半期
160万円
110㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
470㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
880万円
400㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
780万円
450㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
700万円
500㎡〜
1.4万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
900㎡〜
2.4万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
霧島大窪は霧島市内25地区中23位（上位8%）。
単価1.7万/㎡。
1つ上の福山町福山とは11%の差。