国分福島の土地相場
鹿児島県霧島市国分福島 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分福島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約183件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,934円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
81件
3万/坪
6〜8m
57件
3万/坪
8m以上
34件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて61%の差があります。
正方形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
57件
3万/坪
台形
10件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
長方形
66件
3万/坪
不整形
19件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
13件
4万/坪
北西
17件
4万/坪
北
13件
3万/坪
南
41件
3万/坪
西
21件
3万/坪
北東
22件
3万/坪
南西
21件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
南東
31件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,002万円
取引実績
183件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
270万円
23坪〜（75㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
570万円
54坪〜（180㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
860万円
79坪〜（260㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
580万円
48坪〜（160㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分福島は霧島市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の国分中央とは37%の差。
高価格帯（1〜10位）
国分福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 3.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国分 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）