国分清水の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分清水 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市国分清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約77件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均906万円。軽量鉄骨造（892万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
906万
軽量鉄骨造
4件
892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
497万
80〜100㎡
15件
876万
100〜120㎡
29件
911万
120〜150㎡
5件
639万
150㎡以上
17件
1,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,083万
4〜6m
41件
851万
6〜8m
17件
1,104万
8m以上
10件
1,007万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,462万円
取引実績
77件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
320㎡〜
9.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
270㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
400万円
400㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
120万円
280㎡〜
0.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
630㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
280万円
370㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分清水は霧島市内25地区中15位（上位40%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の隼人町東郷とは9%の差。
中価格帯（10〜18位）