国分清水の土地相場
鹿児島県霧島市国分清水 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分清水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約69件、前年比+156.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,120円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
28件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて162%の差があります。
台形
4件
4万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
ほぼ正方形
8件
2万/坪
不整形
17件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南西
6件
4万/坪
南
5件
3万/坪
南東
16件
3万/坪
北東
10件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
東
9件
2万/坪
北
7件
2万/坪
西
7件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲156.1%
平均価格
611万円
取引実績
69件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
510万円
73坪〜（240㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
600万円
160坪〜（530㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
380万円
42坪〜（140㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
570万円
64坪〜（210㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
720万円
94坪〜（310㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
287坪〜（950㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分清水は霧島市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の隼人町東郷とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）