隼人町東郷の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町東郷 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町東郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,011円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
32件
2万/坪
6〜8m
27件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
25件
2万/坪
不整形
18件
2万/坪
長方形
13件
2万/坪
ほぼ整形
13件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
15件
3万/坪
南
3件
3万/坪
北西
12件
3万/坪
北
8件
2万/坪
東
11件
2万/坪
南西
13件
2万/坪
西
10件
2万/坪
北東
12件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
13件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
815万円
取引実績
86件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
296坪〜（980㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
650万円
185坪〜（610㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
600万円
263坪〜（870㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
770万円
287坪〜（950㎡〜）
2.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
580万円
118坪〜（390㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町東郷は霧島市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の国分広瀬とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）