隼人町東郷の一戸建て相場
鹿児島県霧島市隼人町東郷 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市隼人町東郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約38件、前年比+397.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
493万
80〜100㎡
8件
853万
100〜120㎡
8件
895万
120〜150㎡
6件
1,035万
150㎡以上
5件
1,898万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
348万
4〜6m
20件
818万
6〜8m
8件
1,115万
8m以上
5件
1,594万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲397.1%
平均価格
1,446万円
取引実績
38件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2022年第3四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2021年第1四半期
300万円
490㎡〜
0.6万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2020年第2四半期
1,800万円
920㎡〜
2.0万/㎡
2019年第4四半期
230万円
270㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町東郷は霧島市内25地区中14位（上位44%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の隼人町松永とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）