国分新町の土地相場
鹿児島県霧島市国分新町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約98件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,168円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
48件
2万/坪
6〜8m
17件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて29%の差があります。
長方形
14件
3万/坪
ほぼ長方形
29件
3万/坪
ほぼ整形
16件
2万/坪
不整形
21件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
西
10件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
北西
15件
3万/坪
北東
12件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
南
19件
2万/坪
東
7件
2万/坪
北
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
905万円
取引実績
98件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+38.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2025年第3四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
281坪〜（930㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
136坪〜（450㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
650万円
227坪〜（750㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
460万円
50坪〜（165㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分新町は霧島市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の隼人町姫城とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）