隼人町見次の一戸建て相場
鹿児島県霧島市隼人町見次 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市隼人町見次の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約53件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,735万円。木造（1,323万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,735万
木造
39件
1,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
10,997万
80〜100㎡
9件
1,386万
100〜120㎡
12件
1,022万
120〜150㎡
9件
1,524万
150㎡以上
12件
1,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大719%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,186万
4〜6m
33件
1,349万
6〜8m
5件
982万
8m以上
9件
8,039万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,799万円
取引実績
53件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
23
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
410㎡〜
3.4万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
480㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
690㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
6,200万円
990㎡〜
6.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
370㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町見次は霧島市内25地区中5位（上位80%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の隼人町真孝とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
隼人町見次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 6.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,作業場 | 隼人 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）