隼人町住吉の一戸建て相場
鹿児島県霧島市隼人町住吉 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市隼人町住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約98件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,928万円。木造（1,095万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,928万
軽量鉄骨造
11件
1,421万
木造
72件
1,095万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
450万
80〜100㎡
17件
1,182万
100〜120㎡
22件
931万
120〜150㎡
23件
1,084万
150㎡以上
21件
2,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,188万
4〜6m
54件
1,226万
6〜8m
25件
1,085万
8m以上
11件
1,564万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
2,039万円
取引実績
98件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
550万円
270㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
340㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
500㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
620万円
350㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
300万円
400㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
630㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
770万円
270㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町住吉は霧島市内25地区中7位（上位72%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の国分下井とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）