国分中央のマンション相場
鹿児島県霧島市国分中央 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県霧島市国分中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約101件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.1万円に対し、築20年は22.5万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
32.1万/㎡
築5年
28件
30.6万/㎡
築10年
22件
29.1万/㎡
築15年
20件
26.8万/㎡
築20年
4件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は2,039万円。
４ＬＤＫ
25件
2,216万円
３ＬＤＫ
57件
2,360万円
２ＬＤＫ
16件
2,039万円
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,984万円
取引実績
101件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.2万円から2026年は㎡33.8万円へ、17年間で+59.4%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,995万円
57件
４ＬＤＫ
2,028万円
25件
２ＬＤＫ
1,850万円
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分中央のマンション一覧（13棟）
コアマンション国分ネクステージ
築25年
| 11階建
| 59戸
2,150万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買62件
サンパーク霧島中央レジデンス
築12年
| 14階建
| 37戸
2,400万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買43件
サンパーク国分レジデンツァ
築21年
| 12階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買33件
アルファスマート国分中央
築11年
| 10階建
| 59戸
2,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドパレスファミーレ霧島
築13年
| 14階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ブリスクレスト国分中央
築10年
| 14階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サンパーク国分2センターステージ
築20年
| 14階建
| 50戸
1,790万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドパレス国分駅前
築6年
| 14階建
| 65戸
3,150万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サンパーク霧島レジデンス
築14年
| 3階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買2件
霧島市国分中央3丁目 サンパーク国分中央レジデンス
築6年
| 12階建
| 44戸
売買0件
パレスト国分セントラルスクエア
築17年
| 14階建
| 65戸
売買0件
アドバンス21国分中央
築18年
| 14階建
| 65戸
売買0件
ブランシエラ国分中央
築0年
| 12階建
| 66戸
売買0件
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市のマンションマップ
国分中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分中央３丁目５６１番３ | 8.0万/㎡ | -1.0% | 銀行 | 国分 600m |
| 霧島市国分中央５丁目７０８番６ | 5.2万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 国分 1200m |
| 霧島市国分中央２丁目３４２９番１ | 3.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）