アルファスマート国分中央

鹿児島県霧島市国分中央1丁目26-24 | 築11年 | 59戸

推定相場

アルファスマート国分中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、9年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2020年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均3,082万円です。3SLDKが最も高く平均3,463万円、3LDKは平均3,082万円です。

3LDK

26件

3,082万

3SLDK

2件

3,463万

4LDK

2件

3,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,082万	2,487万	5,344万
3SLDK	2件	3,463万	3,084万	3,842万
4LDK	2件	3,297万	3,218万	3,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（27.4万円）と比べて1.9万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

27.4万/㎡

19件

4-7階

27.7万/㎡

8件

8階以上

29.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県霧島市国分中央1丁目26-24
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	70.60m² ～ 90.83m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

国分駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩9分

学区情報

小学校

霧島市小学校・中学校学区

中学校

霧島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート国分中央	2015	59戸	31.4万	2,580万
アドバンス21国分中央	2008	65戸	-	-
サンパーク霧島中央レジデンス	2014	37戸	32.9万	2,400万
ブリスクレスト国分中央	2016	39戸	35.8万	2,680万
ブランシエラ国分中央	2026	66戸	-	-
サンパーク霧島レジデンス	2012	52戸	32.6万	2,480万
サンパーク国分2センターステージ	2006	50戸	21.7万	1,790万
霧島市国分中央3丁目サンパーク国分中央レジデンス	2020	44戸	-	-
コアマンション国分ネクステージ	2001	59戸	28.3万	2,150万
パレスト国分セントラルスクエア	2009	65戸	-	-
グランドパレス国分駅前	2020	65戸	42.8万	3,150万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.6万	27.6万	27.6万	26.3万	27.3万	27.6万	-	31.4万
4LDK	-	-	-	-	27.1万	-	28.4万	-
3SLDK	-	27.3万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.35万/㎡
2024年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.41万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.37万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.82万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.36万/㎡
2022年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.2万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.34万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,370万	28.52万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,060万	28.14万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	2,340万	28.43万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.36万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.2万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.69万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.29万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.29万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡
2019年9月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.31万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.2万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.32万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,110万	28.82万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.81万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.2万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.32万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.41万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.81万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,060万	28.14万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.81万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.69万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.27万/㎡
2016年1月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,500円。3SLDKなら月額104,000円が相場です。

2LDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

104,500円

100,000〜108,000円

3SLDK

104,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,434円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,434円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,475円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,276円/㎡
2017年1月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	98,000円	1,284円/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,276円/㎡
2016年12月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。