サンパーク国分2センターステージ
鹿児島県霧島市国分中央3丁目6-1 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.3万/㎡から2023年は21.1万/㎡へ、7年間で19.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均3,051万円です。3LDKが最も高く平均3,120万円、4LDKは平均3,051万円です。
3LDK
3,120万
6件
4LDK
3,051万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,120万 | 2,089万 | 5,558万 |
| 4LDK | 7件 | 3,051万 | 2,685万 | 5,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
21.4万/㎡
4-7階
4件
25.4万/㎡
8階以上
7件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県霧島市国分中央3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 110.11m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 丸栄建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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徒歩2分
たばこ産業前バス停駅
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徒歩6分
国分駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
霧島市小学校・中学校学区
中学校
霧島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク国分2センターステージ | 2006 | 50戸 | 21.7万 | 1,790万 |
| サンパーク霧島中央レジデンス | 2014 | 37戸 | 32.9万 | 2,400万 |
| アドバンス21国分中央 | 2008 | 65戸 | - | - |
| ブランシエラ国分中央 | 2026 | 66戸 | - | - |
| パレスト国分セントラルスクエア | 2009 | 65戸 | - | - |
| アルファスマート国分中央 | 2015 | 59戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| 霧島市国分中央3丁目 サンパーク国分中央レジデンス | 2020 | 44戸 | - | - |
| グランドパレス国分駅前 | 2020 | 65戸 | 42.8万 | 3,150万 |
| グランドパレスファミーレ霧島 | 2013 | 52戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| サンパーク霧島レジデンス | 2012 | 52戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| コアマンション国分ネクステージ | 2001 | 59戸 | 28.3万 | 2,150万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.1万 | - | 23.1万 | 21.3万 | 21.1万 |
| 3LDK | 26.3万 | 25.1万 | 22.2万 | 23.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。