西之表市の不動産相場
鹿児島県西之表市 | 14地区 | 288件の成約データ
鹿児島県西之表市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.1万円（144件）、一戸建ての平均㎡単価は3.7万円（144件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鹿児島県西之表市の不動産相場（288件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.1万/坪 | 144件 | +94.8% |
| 一戸建て | 3.7万/㎡ | 144件 | +8.7% |
西之表市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-39.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.7万1.6万1.5万1.4万1.3万
1.6万人
1.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 16,185 | 8,094 | - | -112 |
| 2016 | 15,924 | 8,108 | - | -165 |
| 2017 | 15,681 | 8,051 | - | -193 |
| 2018 | 15,437 | 7,982 | -19 | -200 |
| 2019 | 15,176 | 7,913 | -69 | -176 |
| 2020 | 14,958 | 7,869 | -80 | -137 |
| 2021 | 14,725 | 7,817 | -64 | -164 |
| 2022 | 14,417 | 7,727 | -108 | -198 |
| 2023 | 14,296 | 7,798 | +50 | -187 |
| 2024 | 14,095 | 7,825 | -29 | - |
世帯数は5年で-1.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,820人 / 生産年齢7,284人 / 高齢5,598人（高齢化率38.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
325万300万275万250万225万
247万円
316万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 316万円（2024年度）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +4.5%/年
納税義務者数: 5,758人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
8,240
空き家数
1,410
空き家率
17.1%
空き家率の変化: 2018年 14.6% → 2023年 17.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.75万1.5万1.25万1万0.75万
1.4万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13,571 | -3.7% | - |
| 2030 | 12,457 | -11.6% | - |
| 2035 | 11,411 | -19% | - |
| 2040 | 10,410 | -26.1% | - |
| 2045 | 9,440 | -33% | - |
| 2050 | 8,492 | -39.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
西之表市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
5地点
平均公示価格
2.7万/㎡
住宅地 平均
1.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
7万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西之表市東町７０５９番１ | 5.0万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 鹿児島銀行前停 |
| 西之表市天神町３番１１ | 3.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 天神橋停 |
| 西之表市西之表字下邑９９７９番２ | 1.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 市立図書館下停 270m |
| 西之表市西之表字榕園７２６４番４ | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 松畠停 360m |
| 西之表市西之表字川迎１５２４２番 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川迎停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）